Verifique suas configurações de rede no VirtualBox. Por padrão, o NAT é selecionado.
NAT é bom para a maioria das finalidades, mas para acessar os serviços do convidado, você deve encaminhar as portas. Há um botão na parte inferior das configurações de rede do VirtualBox para configurar o encaminhamento de porta.
Seu IIS está sendo veiculado na porta 80. É necessário criar uma regra que avance da porta de convidado 80 para a porta de host 8080.
Agora você pode navegar até http://localhost:8080
no seu host.