Well br0 is 10.12.1.201 and the subnet is 255.255.255.0. 10.12.1.250 and the subnet as 255.255.255.0. It says it overlaps with the primary interface.
É certo.
10.12.1.201 / 24 vai de 0,01 para 1,255 10.12.1.250 / 24 vai de 0,01 para 1,255
O que você está perdendo é que seu roteador tem "um pé em cada pool" ou um IP para cada VLAN. Então você precisa de algo como:
VLAN 10, LAN Gateway: 10.12.1.201
VLAN 20, GUEST Gateway: 10.12.2.201