Essa regex corresponde a duas strings
(?<=first).*?(?=last)
por exemplo. coincide com este texto, entre o primeiro e o último. firstfgdfgfddlast
testado no link (Demorei um pouco para encontrar um testador de regex on-line que funcionasse! Eu acho que muitos não suportam lookbehind. Mas esse é bom).
Melhoria adicionada pelo quantme -
Em regexxer:
Search: 'Warning: (.*?)!'
Replace: 'Advertencia: ¡$1!'