Qual produto de VM você está executando? Além disso, verifique as configurações de rede da sua VM. Se estiver sendo executado em modo de ponte, ele terá um endereço IP na LAN do host, o que significa que você acabou de se conectar ao endereço IP dessa maneira.
Se sua VM usa o modo NAT, você precisa configurar seu NAT para encaminhar uma porta específica de volta à sua VM. No VMware, há um arquivo nat.conf
que você edita para fazer isso. Eu não posso falar sobre como você faria isso em outros produtos de virtualização.